Bạn đã sẵn sàng bước vào “cuộc chơi” đầu tư Condotel?

Trong thời gian ngắn chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi của khách hàng liên quan tới việc đầu tư condotel. Trong bài viết này, chúng tôi xin trích dẫn chia sẻ của Anh Hoàng Phú, một nhà đầu căn hộ khách sạn tại Nha Trang có 2 năm kinh nghiệm tại thị trường này. Những chia sẻ này có thể sẽ mang tính chủ quan nhưng ít nhiều sẽ đem đến những giá trị thông tin nhất định cho nhà đầu tư.

Anh Phú cho biết, anh đã xem qua các ý tưởng “condotel” (còn được gọi là khách sạn-căn hộ hoặc Condo Khách sạn) một vài năm trước, từ quảng cáo của một chủ đầu tư dự án tại Phú Quốc. Mới đây anh lại tiếp cận được quảng cáo này ở một dự án khác tại Nha Trang. và anh nghĩ rằng nó có thể là một kênh đầu tư thú vị và anh bắt đầu tìm hiểu về nó.

Chắc chắn khác biệt với timeshares, ý tưởng đằng sau condotels là một nhóm các nhà đầu tư từng mua ít nhất một phòng trong một khách sạn được phát triển (nhiều như thế nào trước khi xây dựng căn hộ được bán). Một công ty hoạt động khách sạn, và sẽ duy trì các căn hộ này trong đó có căn hộ mà bạn đã bỏ tiền mua và là chủ sở hữu. Bạn có thể lựa chọn sử dụng nó thường xuyên hoặc có thể cho thuê lại khi bạn không ở đó. Các phòng được thuê quay vòng, do đó lợi nhuận mà chủ sở hữu nhận được sẽ phụ thuộc nhiều vào đơn vị quản lý có làm tốt hay không?

vinpearl-condotel-tran-phu

Vinpearl Empire Condotel là một dự án mới ra mắt nhận được rất nhiều nhà đầu tư.

Lần thứ nhất khi tiếp cận với quảng cáo về dự án Condotel tại Phú Quốc, anh chỉ vào website của họ tìm hiểu qua vài thông tin về dự án và lãng quên nó ngay sau đó. Nhưng chỉ không lâu sau đó, anh đã quay trở lại và tìm hiểu sâu hơn về nó. Sau lần đó anh đã có một quyết định táo bạo.

Rõ ràng, việc quảng cáo và phô trương những lợi thế về dự án thì chủ đầu tư nào cũng làm nhưng có tìm được cơ hội đầu tư ở đó hay không đó lại là việc của nhà đầu tư. Thực tế là một nhân viên bán hàng (sales) chỉ cần tiếp cận thị trường và khách hàng thông qua các hình thức quảng cáo online và offline và những cạm bẫy tiềm năng trong khái niệm này là họ sẽ chia sẻ khá nhiều về doanh thu và lợi nhuận giữa chủ đầu tư với nhà đầu tư (tại một số trang web đó là 50%) và bạn được yêu cầu phải trả phí thuê các đơn vị quản lý để duy trì các khách sạn và phòng của bạn ở trong tình trạng cao điểm (đó là một khách sạn, vì vậy họ không thể để cho nó trông như một căn hộ bỏ không được). Những “mỹ từ” của các nhân viên bán hàng hay việc phải thông qua một đơn vị thứ 3 quản lý căn hộ của bạn là việc không hề dễ dàng chút nào. Nhưng bạn sẽ tìm ra được câu trả lời nếu bạn làm bài toán so sánh.

Tạp chí Forbes từng công bố  “A Room Of Your Own” (tạm dịch là một căn hộ do bạn sở hữu) mà coi condotels là ngôi nhà thứ hai nhưng đó là khoản đầu tư xấu. Trong đó họ chỉ ra rằng những con số cần thiết để đánh giá họ như các khoản đầu tư không được cung cấp, và rằng một tính toán sai lầm (như tỷ lệ người sử dụng) có thể điều chỉnh đáng kể lợi nhuận của bạn. Họ cũng chỉ ra một thị trường bất biến lại có thể bão hòa thị trường và làm đem đến những rủi ro cho nhà đầu tư là việc chúng ta hoàn toàn xác định được chứ không phải mơ hồ như nhiều người nghĩ.

Anh Phú kết luận rằng, không ai trong số những nhà đầu tư lại đặt tài sản của họ, thậm chí dù nó chỉ là nguồn tiền nhàn rỗi vào một “mặt hàng” mà họ không đong đếm được hiệu quả đầu tư. Chỉ là thời gian và hiệu quả được đo lường sau bao lâu và như thế nào. Việc có bạn sẵn sàng mạo hiểm hay thử sức với một thử thách mới hay không phục thuộc vào chính tư duy và tầm nhìn của bạn.